[PENJELASAN] AKUNTANSI - KONSTRUKSI (PSAK N0. 34)

Kontrak konstruksi dirumuskan dalam berbagai cara. Dalam akuntansi, rumusan kontrak konstruksi dibagi menjadi 2 macam yaitu:

·         Kontrak Harga Tetap  :

o     yaitu kontrak konstruksi dengan syarat bahwa kontraktor telah menyetujui nilai kontrak yang telah ditentukan, atau tarif tetap yang telah ditentukan per unit output, yang dalam beberapa hal tunduk pada ketentuan-ketentuan kenaikan biaya.

·         Kontrak Biaya-plus :

o    yaitu kontrak konstruksi yang mana kontraktor mendapatkan penggantian untuk biaya-biaya yang telah diizinkan atau telah ditentukan, ditambah imbalan dengan persentase terhadap biaya atau imbalan tetap.

Dalam PSAK 34 (Revisi 2010), diatur sebagai berikut:

Suatu kelompok kontrak, dengan satu pelanggan atau beberapa pelanggan, diperlakukan sebagai satu kontrak konstruksi jika:

·         kelompok kontrak tersebut dinegosiasikan sebagai satu paket;

·         kontrak-kontrak tersebut berhubungan erat sekali, sebetulnya kontrak tersebut merupakan bagian dari satu proyek tunggal dengan suatu margin laba; dan

·         kontrak-kontrak tersebut dilaksanakan secara serentak atau secara berkesinambungan.

Jika suatu kontrak mencakup sejumlah aset, konstruksi dari setiap aset diperlakukan sebagai suatu kontrak konstruksi yang terpisah jika:

·         Proposal terpisah telah diajukan untuk setiap aset;

·         Setiap aset telah dinegosiasikan secara terpisah serta kontraktor dan pelanggan dapat menerima atau menolak bagian kontrak yang berhubungan dengan masing-masing aset tersebut; dan

·         biaya dan pendapatan masing-masing aset dapat diidentifikasi.

CONTOH PENERAPAN METODE PERSENTASE PENYELESAIAN PADA KONTRAK BERTAHAP

JAK adalah kontraktor. Tanggal 2 Januari 2012 memperoleh kontrak mengerjakan pembangunan Ruko dari PT. ABC. Kondisi kontrak disepakati sebagai berikut:

CONTOH SOAL

Nilai Kontrak	10,000,000,000
Rencana Anggaran Biaya	7,500,000,000
Estimasi Keuntungan	2,500,000,000
Lama Pengerjaan	3	Tahun
Rencana Penyerahan	28/12/2014

Tanggal	Keterangan
10-Jan-12	Membeli Dan Langsung Menggunakan Bahan Bangunan Rp. 25 Juta
25-Jan-12	Membayar Upah mandor Rp. 50 Juta
31-Jan-12	Membuat Laporan laba rugi
31-Jan-12	Membuat Tagihan Sebesar 5% atas Uang Muka

ESTIMASI PENDAPATAN

Rencana Pengerjaan	Persentase	Estimasi Pendapatan	Pendapatan Tahun Lalu	Pendapatan Tahun Ini
Akhir Semester I 2012	10%	1,000,000,000	0	1,000,000,000
Akhir Semester II 2012	30%	3,000,000,000	1,000,000,000	2,000,000,000
Akhir Semester I 2013	50%	5,000,000,000	3,000,000,000	2,000,000,000
Akhir Semester II 2013	70%	7,000,000,000	5,000,000,000	2,000,000,000
Akhir Semester I 2014	90%	9,000,000,000	7,000,000,000	2,000,000,000
28 Desember 2014	100%	10,000,000,000	9,000,000,000	1,000,000,000
Total				10,000,000,000

ESTIMASI BIAYA
Rencana Pengerjaan	Persentase	Estimasi Pendapatan	Pendapatan Tahun Lalu	Pendapatan Tahun Ini
Akhir Semester I 2012	10%	750,000,000	0	750,000,000
Akhir Semester II 2012	30%	2,250,000,000	750,000,000	1,500,000,000
Akhir Semester I 2013	50%	3,750,000,000	2,250,000,000	1,500,000,000
Akhir Semester II 2013	70%	5,250,000,000	3,750,000,000	1,500,000,000
Akhir Semester I 2014	90%	6,750,000,000	5,250,000,000	1,500,000,000
28 Desember 2014	100%	7,500,000,000	6,750,000,000	750,000,000
Total				7,500,000,000

ESTIMASI KEUNTUNGAN
Rencana Pengerjaan	Persentase	Estimasi Pendapatan	Pendapatan Tahun Lalu	Pendapatan Tahun Ini
Akhir Semester I 2012	10%	250,000,000	0	250,000,000
Akhir Semester II 2012	30%	750,000,000	250,000,000	500,000,000
Akhir Semester I 2013	50%	1,250,000,000	750,000,000	500,000,000
Akhir Semester II 2013	70%	1,750,000,000	1,250,000,000	500,000,000
Akhir Semester I 2014	90%	2,250,000,000	1,750,000,000	500,000,000
28 Desember 2014	100%	2,500,000,000	2,250,000,000	250,000,000
Total				2,500,000,000

Keterangan	Tanggal	Dr	Kr	Saldo
Pekerjaan Dalam Proses	1/10/2012	25,000,000		25,000,000
Hutang	1/10/2012		25,000,000	(25,000,000)
Pekerjaan Dalam Proses	1/25/2012	50,000,000		50,000,000
Hutang	1/25/2012		50,000,000	(50,000,000)

Estimasi Penyelesaian Dihitung Dengan Menggunakan =			Total Biaya	x 100%
			Estimasi Biaya
		=	75,000,000	x 100%
			7,500,000,000
Sehingga Estimasi Penyelesaian Proyek		=	1.00%

Estimasi Pendapatan Yang Diakui			Estimasi Penyelesaian	x Nilai Kontrak
			1.00%	x Rp. 10 Miliar
Sehingga Estimasi Penyelesaian Proyek		=	100,000,000

Keterangan	Tanggal	Dr	Kr	Saldo
Pendapatan Konstruksi	1/31/2012	100,000,000		100,000,000
Pekerjaan Dalam Proses	1/31/2012		75,000,000	(75,000,000)
Hutang Bruto	1/31/2012		25,000,000	(25,000,000)
Piutang usaha	1/31/2012	1,000,000,000
Uang Muka Konstruksi	1/31/2012		1,000,000,000	(1,000,000,000)

CATATAN :

Berdasarkan PSAK 34 Tahun 2014 – Pasal 39 :

39 Perusahaan harus menyajikan:

(a) jumlah tagihan bruto kepada pemberi kerja sebagai aset; dan

(b) jumlah hutang bruto kepada pemberi kerja sebagai kewajiban.

Sedangkan Pasal 40 memberikan penjelasan apa itu TAGIHAN BRUTO & HUTANG BRUTO

40 Jumlah TAGIHAN BRUTO kepada pemberi kerja untuk pekerjaan kontrak adalah

selisih antara:

(a) biaya yang terjadi ditambah laba yang diakui; dikurangi

(b) jumlah kerugian yang diakui dan termin (progress billings) untuk semua

pekerjaan dalam proses di mana biaya yang terjadi ditambah laba yang diakui

(dikurangi kerugian yang diakui) MELEBIHI TERMIN (progress billings).

(BIAYA + LABA ) > PROGRESS BILLING

41 Jumlah HUTANG BRUTO kepada pemberi kerja adalah selisih antara:

(a) biaya yang terjadi ditambah laba yang diakui; dikurangi

(b) jumlah kerugian yang diakui dan termin (progress billings) untuk semua kontrak

di mana termin (progress billings) MELEBIHI BIAYA yang terjadi ditambah laba

yang diakui (dikurangi kerugian yang diakui).

(BIAYA + LABA ) < PROGRESS BILLING