[Penjelasan] Berpikir Cerdas dan memahami perpajakan atas usaha real estate di indonesia.

Disini kita akan membahas mengenai salah satu Pajak Penghasilan yang harus dibayarkan oleh Wajib Pajak baik sebagai Orang Pribadi maupun sebagai Badan dalam hubungannya dengan Pengalihan Hak Tanah dan Bangunan.

Ketentuannya adalah :

1. Tarif :
1. 5% dari Jumlah Bruto Nilai Pengalihan Hak Atas Tanah Bangunan
2. 1% dari Nilai Jumlah Bruto Pengalihan Hak Tanah Bangunan untuk Rumah Susun Sederhana dan atau Rumah Sederhana.
2. Yang dimaksud dengan Nilai Jumlah Bruto , juga termasuk
1. Nilai Angsuran , termasuk

                                                               i.      Bunga

                                                              ii.      Uang Muka

                                                            iii.      Pungutan

                                                            iv.      Pembayaran Tambahan Lainnya

3. Pembayaran PPH nya adalah paling lama tanggal 15 bulan berikut nya. Dan pelaporan adalah tanggal 20 bulan berikutnya.
4. Yang Termasuk  WP yang usaha pokoknya adalah pengalihan hak atas tanah dan bangunan terdiri atas :
1. pengembang kawasan perumahan
2. pertokoan,
3. pergudangan,
4. industri,
5. kondominium,
6. apartemen,
7. rumah susun,
8. dan gedung perkantoran.
5. Yang Dikecualikan adalah :
1. OP yang memiliki syarat :

                                                               i.      Penghasilan dibawah PTKP

                                                              ii.      DAN nilai yang dialihkan adalah dibawah Rp. 60 Juta.

                                                            iii.      Bukan merupakan nilai yang dipecah pecah

                                                            iv.      Atau yang melakukan pengalihan kepada pemerintah untuk Kepentingan umum dengan persyaratan khusus.

                                                              v.      Atau yang melakukan pengalihan kepada :

1.       keluarga sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat

2.       badan keagamaan,

3.       badan pendidikan,

4.       badan sosial termasuk yayasan, koperasi atau

5.       orang pribadi yang menjalankan usaha mikro dan kecil

2. Badan yang memiliki syarat :

                                                               i.      Pengalihan kepada :

1.       badan keagamaan,

2.       badan pendidikan,

3.       badan sosial termasuk yayasan koperasi

4.       atau orang pribadi yang menjalankan usaha mikro dan kecil sepanjang tidak ada hubungannya dengan :

a.        usaha,

b.       kepemilikan

c.        penguasaan antara pihak yang bersangkutan

3. Pengalihan karena Warisan

Link :

PMK No. 243/PMK.03/2008